El 12-месечни еурибор данасУ четвртак, 29. јануара 2026. године, износи 2,228%. у својој дневној цени, што представља пад од 0,018 поена У поређењу са подацима од претходног дана, то је умерено кретање, али се уклапа у сценарио стабилности након наглих флуктуација до којих је дошло последњих година.
Са данашњим подацима, привремени просек за јануар То износи око 2,246%.мало испод 2,267% на колико је децембар завршен. Ова мала корекција надоле прекида шестомесечни низ раста и потврђује да је индикатор хипотеке заглављен у распон близу 2,2%-2,3%где се већ неколико месеци креће глатко.
Подаци о еурибору за данас, 29. јануар, и недавна кретања
Данашња бројка (2,228%) означава још једно глатко прилагођавање И то се дешава у недељи у којој је индекс показао више дана раста него пада. Пад у четвртак прекида тај благи тренд раста и појачава осећај да је еурибор заправо у стабилнијој позицији. сценарио стабилности.
За цео месец, Месечни просек за јануар консолидује се на око 2,246%.То је само неколико стотинки ниже него у децембру. То је скроман пад, али значајан јер је то први пут за око шест месеци да је просечна еурибор стопа пала у односу на претходни месец, након неколико узастопних повећања.
Ово понашање се уклапа у идеју о много мирније тржиште каматних стопаЕурибор више не расте вртоглаво као што је то био случај 2022. или дела 2023. године, већ флуктуира у уском распону, што одражава одсуство наглих промена у монетарној политици Европске централне банке (ЕЦБ).
На годишњем нивоу, тренутна вредност такође означава промену тона. Пре годину дана, у јануару 2025. године, просек је био око 2,525%., што је знатно изнад нивоа на почетку 2026. године. Ова разлика од скоро три десетине је оно што почиње да се примећује у годишњим прегледима многих хипотека.
Дневна еволуција Еурибора у јануару 2026.
Ако погледате пут од Јануар 2026. дан по данПримећује се образац малих флуктуација, без великих скокова или падова. Међу главним рекордима за месец су:
- X 100%
- 28/01/2026: 2,246%
- 27/01/2026: 2,249%
- 26/01/2026: 2,247%
- 23/01/2026: 2,243%
- 22/01/2026: 2,216%
- 21/01/2026: 2,228%
- 20/01/2026: 2,236%
- 19/01/2026: 2,259%
- 16/01/2026: 2,248%
- 15/01/2026: 2,253%
- 14/01/2026: 2,251%
- 13/01/2026: 2,250%
- 12/01/2026: 2,249%
- 09/01/2026: 2,251%
- 08/01/2026: 2,247%
- 07/01/2026: 2,259%
- 06/01/2026: 2,261%
- 05/01/2026: 2,255%
- 02/01/2026: 2,245%
Током месеца, индекс се стално кретао у веома уском распону, само неколико стотина нагоре или надоле, што појачава идеју о периоду релативног смиривања за власнике хипотека у поређењу са врхунцима од преко 4% забележеним у скорије време.
Месечни просек Еурибора и поређење са последњим месецима
Посматрајући то из мало шире перспективе, Просечна месечна каматна стопа Еурибора у јануару 2026. године износи око 2,246%., што је нешто испод бројке забележене претходног месеца. Ово је тренд за последњих дванаест пуних месеци:
- Јануара 2026: 100%
- Децембар 2025: 2,267%
- Новембар 2025: 2,217%
- Октобар 2025: 2,187%
- Септембар 2025: 2,172%
- Август 2025: 2,114%
- Јул 2025: 2,079%
- Јун 2025: 2,081%
- Мај 2025: 2,081%
- Април 2025: 2,143%
- Март 2025: 2,398%
- Фебруар 2025: 2,407%
- Јануар 2025: 2,525%
Овај низ потврђује да 2025. је била година јасне умереностиЕурибор је отворен изнад 2,5% и затворен благо испод почетног нивоа, након неколико месеци консолидације испод 2,4%. Почетак 2026. године прати исти образац, са веома ограниченим променама и стабилизацијом индекса око 2,2%-2,3%.
За власнике хипотеке, та разлика од скоро три десетине између тренутни просек за јануар и просек за јануар прошле године То означава јасну границу: они који сада преиспитују у односу на пре дванаест месеци почињу да примећују извесно олакшање у накнади, док они који преиспитују у односу на пре шест месеци и даље проналазе нешто скупљи Еурибор.
Шта је Еурибор и зашто је толико важан за хипотеке?
El Еурибор (Међубанкарска понуђена каматна стопа у евру) То је индекс који одражава просечна каматна стопа по којој група великих европских банака позајмљује новац једна другој на међубанкарском тржиштуИзрачунава се током различитих периода (једна недеља, један месец, три, шест и дванаест месеци), иако се за хипотеке најчешће користи 12 месеци.
Сваког радног дана, око 11:00 часова, прикупљају се процене интересовања ових ентитета, чисте се екстреми и добија се репрезентативна вредност. Ти дневни подаци се затим користе за израчунавање просека за сваки месец, што је референца која се примењује на већину варијабилних хипотека у Шпанији.
Његова релевантност је огромна јер Он служи као основа за одређивање каматне стопе многих финансијских производа.Од личних кредита до пословних кредита и, пре свега, хипотека. Код најчешћих хипотека са променљивом каматном стопом у Шпанији, банка примењује спред (на пример, Еурибор + 1%) и преиспитује отплату сваких шест или дванаест месеци у зависности од тога како се индекс променио.
То подразумева да Свако повећање еурибор стопе чини хипотеку скупљом. И свако смањење га чини јефтинијим. То се не дешава преко ноћи, већ се дешава у време прегледа предвиђеног уговором. Зато милиони домаћинстава пажљиво прате еволуцију индикатора, чак и ако су промене само неколико стотих делова процента.
Од свог увођења као главне референтне стопе за хипотеке у еврозони, 12-месечни Еурибор је постао кључни термометар трошкова финансирања у Европи и показатељ на који породице, предузећа и инвеститори подједнако обраћају пажњу.
Како и када се Еурибор израчунава сваког дана?
El Дневни Еурибор се одређује од понедељка до петка.Овај прорачун се врши средином јутра, под условом да пада на радни дан, и заснива се на доприносима панела водећих финансијских институција у еврозони. Резултат се објављује убрзо након тога.
У Шпанији Званична референца је објављена у Службеном гласнику (BOE)Овај индекс саставља просечну месечну вредност, коју банке и нотари затим користе за преглед хипотекарних уговора. Финансијски медији и специјализоване веб странице такође ажурирају податке свакодневно, омогућавајући корисницима да прате еволуцију индекса готово у реалном времену.
Ова процедура гарантује да ће Еурибор бити транспарентан и упоредив индикатор између ентитета и земаља, јер се ослања на заједничку методологију и хомогене информације од главних европских банака.
Утицај данашњег Еурибора на променљиве хипотеке
Данашњи девизни курс, 29. јануара 2026. године, смештен је у донекле парадоксалну ситуацију за домаћинства: Нису сви власници хипотеке са променљивом каматном стопом суочени са истим искуством.Много тога зависи од тога да ли је преглед кредита годишњи или полугодишњи.
У хипотекама са Годишњи прегледРеферентна каматна стопа од пре годину дана (јануар 2025.) била је знатно виша, око 2,525%. То значи да, када се каматна стопа ажурира сада користећи тренутни просек (око 2,246%), рата тежи да паднеЗа просечну хипотеку од 150.000 евра на 25 година са Euribor + 1%, различите симулације указују на смањења близу 20-25 евра месечношто се претвара у уштеду од неколико стотина евра годишње.
Насупрот томе, они који имају полугодишњи преглед Полазе од другачијег референтног нивоа: просек за јул 2025. био је око 2,079%, што је испод вредности за јануар 2026. У овом случају, ажурирање узрокује благо повећање накнаде, реда величине десет евра месечно за исту врсту хипотеке, што значи нешто више од 80-90 евра додатних по семестру.
Поред ових разлика, тренутни контекст је и даље много лакши за управљање него што је био пре две године, када Еурибор се попео на преко 4%. и изазвао нагли пораст отплата хипотеке у кратком периоду. Данас, са каматном стопом јасно стабилизованом испод 3%, месечне отплате су, у просеку, око 150 евра ниже него у тим напетим временима за стандардну хипотеку.
Стабилност еурибора и прогнозе за наредне месеце
Аналитичари се слажу да је Еурибор је ушао у фазу релативне стагнације. Након корекција навише последњих година, инфлација у еврозони се ублажила, а ЕЦБ држи званичне каматне стопе непромењеним, смањујући подстицај за нагло кретање индекса.
Неколико стручњака у хипотекарном сектору сугерише да, уколико не буде изненађења у монетарној политици, Еурибор ће тежити да остане у уском распону током већег дела 2026. године. Прогнозе аналитичких фирми и финансијских институција смештају га, за крај године, у распон који је приближно између 2,17% и 2,25%.
Извори са сајтова за поређење и специјализованих портала указују на то Највероватнији распон за ову годину је између 2,20% и 2,30%.Другим речима, индекс би се могао кретати близу тренутних нивоа, са малим успонима и падовима, али без понављања брзих успона виђених у скорије време.
Међутим, економско окружење остаје осетљиво. Геополитичка неизвесност, потенцијални скокови цена енергије или обновљене трговинске тензије могли би да промене очекивања инфлације и раста, што би утицало на будуће одлуке ЕЦБ. Ова комбинација значи да, иако је централни сценарио стабилност, Неки изоловани инциденти се не могу искључити ако дође до неочекиваног шока.
Како се хипотеке мењају: фиксне, варијабилне и мешовите
Упркос недавном смиривању еурибора, шпанско тржиште хипотека се последњих година нагло померило ка... запошљавање хипотеке са фиксном каматном стопомПрема најновијим подацима Националног института за статистику (INE), приближно две трећине нових трансакција потписује се по фиксној каматној стопи, док се око једне трећине потписује по променљивој каматној стопи, категорији која такође укључује мешовите кредите.
До 2021. године, норма је била управо супротна: Променљиве хипотеке су очигледно доминиралеОви хипотекарни кредити су почели са нижим каматним стопама од хипотека са фиксном каматном стопом. Међутим, брзи раст еурибора и званичних каматних стопа од 2022. године па надаље променио је преференције домаћинстава, при чему су људи почели да стављају већи нагласак на сигурност увек плаћања исте месечне уплате.
Данас, тржиште нуди прилично ниске почетне каматне стопе у обе врсте. Најновији подаци INE (Националног института за статистику) показују да је просечна каматна стопа за нове стамбене хипотеке око 3%, са минималном разликом између фиксних каматних стопа (око 2,9%) и варијабилних каматних стопа (око 3,0%). За многе купце, ова мала разлика чини избор фиксне месечне уплате током целог периода отплате кредита посебно атрактивним.
Ова промена се такође одражава у глобалним бројкама: 2025. је на добром путу да буде једна од најбољих година по броју потписаних хипотекарних кредита од 2010. годинеСа преко 460.000 трансакција некретнина до новембра и значајним бројем хипотека са фиксном каматном стопом, просечан износ кредита је такође порастао, премашивши 170.000 евра за неколико месеци, у складу са растућим ценама некретнина у многим областима.
Шта може да очекује неко ко потпише хипотеку 2026. године?
Чак и ако еурибор остане стабилан, стручњаци упозоравају да Нови хипотекарни кредити потписани 2026. године обично су нешто скупљи. него најбољи послови виђени 2025. Не толико због промене референтног индекса, већ зато што је тржиште ушло у другу фазу.
Током 2025. године, конкуренција између банака била је посебно интензивна, посебно у сегмент са фиксном каматном стопомТо је довело до неких веома агресивних понуда. Са већ добро снабдевеним портфолијима кредита, многе институције више не морају да се боре за сваки посао смањујући марже до крајњих граница, тако да понуђене каматне стопе почињу да се нормализују навише.
Овоме се додаје и еволуција дугорочних референтних вредности као што су IRS (Каматни своп) на 30 годинаОвај индикатор мери очекивани трошак новца током веома дугих периода и банке га користе за заштиту од ризика нуђења фиксних каматних стопа деценијама. У 2025. години, ова референтна вредност је порасла за око један процентни поен, повећавајући трошкове заштите за финансијске институције и на крају утичући на каматне стопе које нуде клијентима.
Све ово ствара слику у којој, чак и са релативно ограниченим еурибором, Купци ће пронаћи нешто мање повољне услове него оне од пре неколико месеци, посебно ако тражите веома ниску фиксну каматну стопу. Међутим, тренутни нивои остају историјски умерени у поређењу са другим периодима виших каматних стопа.
Са данашњим еурибором од 2,228% и јануарским просеком стабилизованим на око 2,246%, изгледи за власнике хипотека остају релативно мирни: годишњи прегледи променљивих каматних стопа почињу да смањују месечне отплате, полугодишњи прегледи и даље показују благи пораст, а индекс се креће у уском опсегу чекајући следеће кораке ЕЦБ-а. У међувремену, шпанско тржиште хипотека консолидује јасан помак ка кредитима са фиксном каматном стопом и суочава се са 2026. годином са каматним стопама које су нешто више него прошле године, али и даље подношљиве за многа домаћинства.
