Порески одбитак за инвестицију у примарну резиденцију остаје на снази за оне који су купили кућу пре 2013. године и већ су је захтевали. Ова подстицај омогућава... максимално годишње смањење од 1.356 евра en порез на доходак грађанапод условом да су испуњени сви услови које захтевају прелазне прописе.
Недавна пресуда Централног економско-управног суда (TEAC) проширује обим ове погодности: поред уобичајених накнада, може се одбити и следеће: отказивање хипотекарног кредита спроведено делом новца добијеног продајом куће, под условом да је то главно пребивалиште и да је одбитак примењен у претходним годинама.
Шта је одбитак и која је његова граница?
Опште правило прелазни режим Јасно је: може се закључити 15% од уплаћених износа за хипотеку на кућу (главница и камата), са максимална основица од 9.040 евра по декларанту и години.
Дакле, годишњи лимит који се може постићи по пореском обвезнику износи КСНУМКС еврапод условом да обрачуната инвестиција достигне основни лимит назначен у IRPF декларацији.
Захтеви за његову примену
Да бисте се квалификовали за прелазни режим, неопходно је испунити неколико услова које Пореска управа строго проверава, укључујући и оне који се односе на Датум куповине и коришћење имовине.
- Куповина пре 1. јануара 2013.Накнадне аквизиције вам не дају право на овај одбитак.
- Уобичајено пребивалиште: ефективно и стално пребивалиште у непрекидном периоду од најмање три године.
- Претходна апликацијакоји су користили одбитак у претходним годинама према важећим прописима.
- Одредиште плаћањаотплате хипотеке (главница и камата) и, према новим TEAC критеријумима, отказивање кредита новцем од продаје.
Промена критеријума од стране TEAC-а и улога AEAT-а
До сада је пракса Управе била да одбија само износе који су плаћени до дана пре на пренос имовине, искључујући отказ кредита износом добијеним од продаје.
Резолуцијом TEAC-а, препознато је да је сврха овог укидања идентична сврси обичних накнада: ради се о да отплати хипотеку на главну резиденцијуСтога, заслужује исти порески третман у оквиру прелазног режима.
Кључни датуми и вежбе које се могу прегледати
Резолуција је из октобра 2025. године и омогућава преиспитивање декларација није прописаноИз практичних разлога, могу се захтевати исправке година. 2021, 2022, 2023 и 2024под условом да су испуњени захтеви.
Вреди запамтити да право на захтев за повраћај новца генерално истиче након четири годинеЗбог тога је неопходно проверити датуме подношења сваке пореске пријаве како би се избегло пропуштање рока.
Шта се подразумева под главним пребивалиштем
АЕАТ сматра Уобичајено становање пребивалиште пореског обвезника које је стварно и стално насељено најмање три године, осим оправданих разлога који захтевају раније напуштање имовине.
Штавише, усељење мора да се деси у одређеном року. не дуже од 12 месеци од тренутка куповине или од завршетка грађевинских или реноваторских радова, тако да некретнина задржи свој статус уобичајеног пребивалишта.
Илустративан пример промене
Порески обвезник је продао своју главну резиденцију у јуну и доделио КСНУМКС евра цене да би намирио преостали износ хипотеке; у својој пореској пријави за лични доходак пријавио је максимални одбитак, али је Пореска управа прихватила рате само до месеца пре продаје.
Према критеријумима TEAC-а, овај износ за отказивање се додаје одбитној инвестицији, потенцијално повећавајући годишњи одбитак на лимит од 1.356 евра ако се достигне максимална основица од 9.040 евра.
Како затражити исправку од Пореске управе
Ако сте продали своју главну резиденцију и део цене искористили за отплату хипотеке, проверите да ли испуњавате три кључна услова (куповина пре 2013. године, Уобичајено становање и одбитак примењен у то време) и поново израчунајте свој приход.
- Преглед 2021-2024Проверите да ли је Шпанска пореска агенција (AEAT) искључила отказивање кредита и израчунајте исправан одбитак.
- Захтев за исправкуподноси писани захтев за исправку и повраћај неправедних плаћања, позивајући се на критеријуме TEAC-а.
- документацијаПриложите хипотекарне потврде, изводе из банке и акте који доказују уобичајену употребу и датум стицања.
- Онлајн или личноПоступак се може обавити у седишту АЕАТ-а или у канцеларијама, по договору.
Износи, ограничења и практичан прорачун
Привремени одбитак се заснива на фиксном проценту од 100% на износ плаћен за хипотеку (главница плус камата), са годишњим основним ограничењем КСНУМКС евра по пореском обвезнику.
Ако редовним накнадама додате износ потрошен на отказати кредит Новцем од продаје можете оптимизовати пореску основицу до тог максимума и, ако је применљиво, остварити одбитак КСНУМКС евра.
Колико људи би могло имати користи
Процене указују да више од КСНУМКС миллонес Многи порески обвезници и даље примењују овај прелазни режим, првенствено домаћинства са хипотекама на куће стечене пре 2013. године.
Промена тумачења може резултирати значајним приносима, који у неким случајевима могу премашити КСНУМКС еврапод условом да су испуњени услови и да је исправка затражена у року.
Они који су купили пре 2013. године и већ су тражили пореске одбитке могу повећати своје пореске уштеде: укључивањем отказивање хипотеке након продајеИзрачунати износи су проширени и олакшано је достизање годишњег максимума од 1.356 евра, поред тога што је отворена врата за опоравак прихода из последњих година.
