Све више људи се одлучује да за продају стана користи агенцију за некретнине. Међутим, то није нешто што се ради бесплатно, већ кошта. Да ли желите да знате колико агенција за некретнине наплаћује продају стана?
Док сваки може имати другачију стопу, Да, можемо да разговарамо о скали како бисте знали, мање-више, колико то може да вас кошта. На тај начин можете донети најбољу одлуку када продајете стан, било да то урадите лично или да се о целом управљању побрине агенција за некретнине. Да ли га погледате?
Колико агенција за некретнине наплаћује продају стана?
Грубо говорећи, а одговарајући директније и отвореније, могли бисмо да вам кажемо да је цена некретнине обично између 3 и 7% плус ПДВ на цену куће. Односно, ако је дом 100.000 евра, агенција за некретнине би могла узети између тих 3 и 7% плус одговарајући ПДВ. Ово је 21%.
То је оно што се зове провизија за некретнине, такође позната као накнаде које овај посао узима за управљање продајом и сву папирологију која је укључена у продају куће.
Истина је да ова стопа продаје стана од стране агенција за некретнине није увек случај. Често зависи од врсте агенција за некретнине, па чак и од тога шта ће се продавати, да ли је то стан, кућа, викендица, локал...
Да вам дам идеју, а према публикацији Хелп ми цасх, могли бисмо да будемо између 3 и 7%. Али и са конкретне цифре, које се крећу између 4000 и 8000 евра, у зависности од цене домова. Други се, међутим, ослањају на планове претплате. Ово су у основи за људе који изнајмљују или желе да постављају огласе или разговарају са потенцијалним купцима.
Даље, ако је стан луксузан, ова провизија би могла да порасте и до 10%, што је већ много већа цена.
Ко треба да плати провизију за некретнине
Сада када знате када агенција за некретнине наплаћује продају стана, следеће питање које ћете себи поставити је ко треба да плати ове накнаде. па онда, У великој већини случајева плаћа их сам продавац, јер је он особа заинтересована за услуге некретнина. Али ово понекад може варирати.
А продавци могу да се договоре и утврде минималну цену коју желе да добију и одатле је агенција за некретнине повећава да би могла да оствари профит.
Друга опција је да се ова провизија подели између купца и продавца. Ова ситуација се такође може десити. На пример, ако обоје одлучите да пређете на пола пута у плаћању провизије за некретнине.
Коначно, може се десити да, поред провизије накнада, постоји провизија купцу. То се често дешава код клијената који одлазе у агенцију за некретнине и, показујући куће и обилазећи, наплаћују ове провизије. Ове провизије се понекад производе у исто време као и оне продавца, тако да на крају свако плаћа свој део већег укупног износа (не дели се, али свако пати од додатних трошкова да плати за коришћење стварног агенција за некретнине).
Много пута је ова накнада написана у уговору, тако да морате имати копију да видите да ли је оно што се дугује заиста наплаћено. Поред тога, може постојати случај да се створи ексклузивни уговор. Односно, свој стан можете продати само са једном агенцијом за некретнине, а не са неколико. Ово у великој мери ограничава могућност продаје.
Као предност, можда ћете открити да је провизија од продаје нешто мања јер је компанија више заинтересована да има портфељ кућа које су ексклузивне, било због подручја или типа стана или куће. На пример, зато што је то скупа и тражена област, јер има низ занимљивих додатака итд.
Када доспевају провизије?
Агенција за некретнине има, осим ако не постоје изузеци или клаузуле у уговорима који се склапају, одређен рок за наплату провизије за продају стана. У већини случајева се намирују у којима се намирује главни новац.
Међутим, може се десити да постоје агенције за некретнине које одлуче да наплате 50% у тренутку депозита, а другу половину приликом потписивања уговора.
Мало је оних који наплаћују када се продаја потпише, али може и то да се деси.
Да ли све агенције за некретнине наплаћују исто?
Иако сте можда већ раније одговорили на ово питање, истина је да оно заслужује посебан одељак. И не, не наплаћују све агенције за некретнине исто. Не на исти начин. Тачно је да је скала у подацима које смо вам дали, али у зависности од агенције за некретнине наплаћује мање или више.
Нпр Највећи и најпознатији обично наплаћују око 6-7% провизије, док остали мањи остају на 3-5%. Наравно, на то се мора додати и ПДВ. А, код купаца, проценат се креће између 3 и 5% плус њихов удео у ПДВ-у, наравно.
Што се тиче онлајн, цене су фиксније и одговарају фиксној цени која ће зависити од врсте услуге коју желите да уговорите са агенцијом за некретнине. На пример, постоје неки који нуде само услуге клијентима, али други могу да посете купце да виде стан (и да њиме делимично или у потпуности управљају да би га продали).
Као што видите, већ знате колико агенција за некретнине наплаћује продају стана и шта треба да узмете у обзир када размишљате о коришћењу агенције за некретнине, да ли да продате стан или чак да га купите. Да ли сте их икада користили? Какво сте искуство имали, позитивно или негативно?