Од 1. јула 2025. године, Шпанија је увела јединствени регистар за краткорочни закуп., што посебно погађа власнике и платформе туристичког, сезонског и смештаја у собама. Ова мера је резултат прописа које су промовисали Краљевски декрет 1312/2024 и Европска уредба 2024/1028, и биће консолидован као један од кључних алата за окончати преваре у сектору и побољшати транспарентност на тржишту привременог изнајмљивања.
Процедура, која је сада у потпуности на снази, има за циљ да олакша ефикасније и надгледаније управљање туристичким и сезонским изнајмљивањем, одговарајући на растућу друштвену и политичку забринутост због пораста ових модела смештаја. Штавише, Шпанија је испред осталих земаља ЕУ у примени ове регулативе., постајући пионир у контроли ове врсте изнајмљивања.
На кога се односи нова регистрација и шта она подразумева?
Прописи су јасни: Све некретнине намењене за туристичку, сезонску или употребу у собама, оглашене на трансакционим платформама онлајн, потребно је да имају званични регистрациони број да послују легално. Власници туристичких апартмана, чамаца и ратних пловила такође морају да се придржавају овог захтева када се њихова имовина изнајмљује у комерцијалне или краткорочне сврхе. Међутим, Не односи се на хотеле, апарт-хотелe, хостеле, кампове или места за караване, који имају своје секторске прописе.
Изузети од ове обавезе су домови изнајмљени ван дигиталног окружења или на веб-сајтовима који служе само као излог (без система за резервације или онлајн плаћања), као и огласи објављени на порталима за огласе као што су Idealista или Fotocasa.
Регистарски број функционише као јединствени идентификатор, додељено након валидације од стране Колеџ регистрара или Регистру покретне имовине, и морају бити видљиви у свим огласима објављеним на дигиталним платформама. Без овог броја неће бити могуће оглашавати или формализовати краткорочне уговоре о закупу на овим порталима.Казне за непоштовање прописа могу прећи 500.000 евра, у зависности од аутономне заједнице у којој се некретнина налази.
Како се пријавити за регистрациони број и који су услови за његово добијање?
Пријава се пожељно подноси путем дигитална свеобухватна продавница за лизинг, доступно са веб странице Колеџа регистратора. Да бисте завршили процедуру, потребно је да доставите Катастарска референца, потпуна адреса смештаја, модел изнајмљивања, дозвољени број станара, одговарајуће лиценце и сертификати које захтева аутономна заједница или градско већеТакође се може поднети лично у регистар непокретности, заједно са потребном документацијом.
Цена подношења захтева за регистрациони број је око 27 евра плус порез на захтев. Систем је аутоматски и ако поднета пријава садржи грешке, Власник има седам радних дана да их исправи.
Након што је документација прегледана, власник прво добија привремени код и, након валидације, коначан број. Неопходно је имати одговарајуће административне лиценце, јер Регистрације неће бити одобрене без њих.
Додељени регистрациони број не истиче нити захтева обнављање, иако је обавезно поднети годишњи информативни образац којим се потврђује да некретнина и даље испуњава прописе.
Обавезе дигиталних платформи и контроле
Главне платформе за изнајмљивање туристичких објеката, као што су Аирбнб, Боокинг или Екпедиа, мора слати месечно Дигитални један прозор Детаљне информације о свакој наведеној некретнини. Потребни подаци укључују Идентитет власника (домаћина), регистрациони број, тачна адреса смештаја и URL-ови огласа, кроз системе комуникација између машина како би се осигурала тачност и периодичност.
За микроплатформе или мање стартапове, ови захтеви ће се вршити квартално. Ако платформа не успе да провери валидност регистрационог броја огласа, мора да уклони садржај и обавести надлежне органе. Странице које функционишу искључиво као излог и не управљају резервацијама су изузете од ове обавезе.
El Министарство становања координира систем, који је одговоран за анализу евиденције и откривање потенцијалних неправилности, у сарадњи са аутономним заједницама и градским већима. Главни циљ је имати потпуну и поуздану базу података о привременом стамбеном фонду за изнајмљивање. борити се против сиве економије, превара и нелојалне конкуренције.
Утицај у бројкама и реакцијама
Од ступања на снагу, број пријава премашује 215.000 широм земље, са више од 94.000 активних регистрација, око 103.000 привремених регистрација и више од 18.000 поништених због инцидената. Провинције са највећим обимом су најтуристичкије, као што су Малага, Гран Канарија, Аликанте, Балеарска острва и БарселонаНа Балеарским острвима се већ регистровало скоро 12.600 власника, углавном за изнајмљивање некретнина за одмор, а многе пријаве су и даље активне на острву.
Реакције су различите: централна влада тврди да ће то помоћи у борби против илегалног смештаја и обуздавању раста цена станова, док неке аутономне заједнице и удружења туристичког сектора сматрају да то задире у њихова овлашћења и да би могло да смањи легалну понуду, што би утицало на локалну економију и многе породице које зависе од туристичког изнајмљивања.
Шпанија је била пионир у имплементацији јединственог регистра у Европи, а њен модел ће вероватно послужити као референца за друге земље у наредним годинама.
El Имплементација јединственог регистра за краткорочни закуп представља структурну промену за сектор туризма и изнајмљивања у Шпанији.Станодавци и платформе морају да се придржавају строжих прописа, док ће јавне управе имати већу контролу и приступ информацијама. Иницијатива има за циљ да промовише транспарентност, смањи преваре и гарантује приступ становању, упркос изазовима и контроверзама које могу настати током њене имплементације.
