Услови као што су гаранција, хипотека... прилично су познати. Међутим, постоји и трећи који Нису сви чули: залог. Јесте ли чули за њу?
Ако никада нисте чули ову реч, а ипак желите да знате зашто је толико повезана са оним цифрама које смо споменули (и да ли је могуће имати користи од кредита, хипотека итд.), ми ћемо развити тему у наставку.
Шта је залог
Залога, или чин залога, није ништа друго до радња давања или залога имовине, покретне или непокретне.
На пример, замислите да вам је потребан кредит и да морате да заложите возило које имате. Па то возило (ауто, мотоцикл...) је у залогу да гарантује исплату, да би, ако не успеш, друго лице или ентитет задржао ту имовину (јер стварно губиш власништво док је заложено).
У Шпанији, залагање је регулисано Грађанским закоником, посебно члановима 1863 и даље.
Имовина која се може заложити
Као што смо вам рекли У концепту залоге постоји неколико врста имовине која се може „заложити“. Међутим, многима није јасно шта су они мимо некретнина и личне имовине (и потребно је разумети шта свако од њих обухвата).
Дакле, да би вам било лакше, прихваћена имовина за залог је следећа:
- Својство: куће, просторије, радионице, гараже...
- Возила: аутомобиле, мотоцикле, па чак и друге врсте возила (више пута моторизованих).
- Улагања: акције, обвезнице, портфељи…
- Банкарски рачуни: Прихваћени су, иако то није нормално.
- драгуљи: Ни они се обично не залажу, али се прихватају.
Имајте на уму да ће о прихватању или одбијању истих морати да одлучи субјект са којим преговарате, пошто сваки од њих има низ смерница и процедура.
Разлика између залоге и гаранције
Након што смо сагледали концепт залоге и разумели га, сигурно су се појавиле сумње у вези његовог повезивања са гаранцијом. На крају крајева, изгледају исто. Међутим, заиста није.
Док је залагање чин стављања имовине (било покретне или непокретне) као колатерал (односно, као колатерал да би вам могли дати зајам или нешто слично); У случају валара, то је да лице (или имовина) гарантује плаћање дуга друге особе. Односно, та имовина није ваша, за разлику од онога што се дешава када је у питању залагање.
У ствари, можете размишљати и о концепту хипотеке, јер је ближи залогу. И каква је ту разлика? Па, код хипотека се прихватају само некретнине, али не и лична.
Предности и мане залагања
Залога је нешто што се широко користи у банкарском сектору, посебно за одређене кредите. Међутим, то није нешто о чему причају све банке и у многима морате покренути тему да би вам оне то понудиле.
Међутим, истина је да има вишеструке предности, и за једне и за друге. Видите, у случају повериоца, користи од залагања би биле:
Пренос положаја покретне или непокретне имовине. Односно, Ставља се као колатерал, али постаје под контролом повериоца. Ово се ради да друга страна не би могла да га украде, да му науди итд. И на тај начин, ако је уговор прекршен, може се продати директно на јавној лицитацији.
Ову имовину не могу запленити друге треће стране. Односно, у време када је заложена, нико други не може да преузме имовину осим повериоца.
У случају обвезника, иако се можда не чини тако, постоје и предности: могућност добијања кредита или зајма који, иначе, не бисте могли да добијете. Поред тога, трошкови успостављања гаранције су нижи од трошкова хипотеке.
Не баш добра ствар у вези са залагањем
Као и све, постоје предности и мане, а у залагању ћете такође наићи на проблеме. Најчешћи је губитак те имовине док кредит траје. Односно, власништво над имовином се губи док се дуг у потпуности не исплати.
У суштини, то је највећи проблем на који ћете наићи.
Вреди?
После свега што сте прочитали, можда се управо сада питате да ли се исплати залог на хипотеку или слично. С обзиром на то да су трошкови веома мали, стручњаци не препоручују ову формулу ако постоји могућност других алтернатива.
А ствар је у томе да, док траје залога, морате оставити имовину као залог, а да не можете да је користите, а осим ако то нисте урадили сами, то обично доводи до непријатности и застоја.
Такође, у случају да не платите, ризикујете да потпуно изгубите ту имовину.
Као што видите, залога је концепт који морате бити врло јасни, посебно у неким банкарским процедурама, да бисте тачно знали шта траже од вас, а шта можете тражити од ентитета. Јесте ли га икада чули?