Пријавите хипотеку је један од компликованије одлуке За неке људе, не само зато што представља велико улагање новца, већ и зато што је то банкарски уговор који власнике кућа држи везаним дуги низ година.
Још једна од великих одлука заснива се на утврђивању да ли желите да проведете остатак свог живота са својим партнером. А ствари се закомплицирају када се обе одлуке сретну и када одлучите да купите дом кад сте са особом с којом имате будућност. Да ли је у том случају боље затражите хипотеку сами или је затражите заједно са својим партнером?
Услови за подношење захтева за хипотеку
Пре свега, важно је знати захтеве да банке обично узимају у обзир да би могле да потпишу хипотеку, јер су то уобичајене за оне случајеве у којима особа то захтева или када се то ради на заједнички начин.
- Пре свега, неопходно је имати Стабилан посао, ако је могуће са уговором на неодређено и са старином од најмање годину дана, са одговарајућом платом.
- Када су у питању слободњаци, државни службеници или приправници, банке често захтевају а искуство од најмање две године на вашем положају, са видљивим економским користима.
- Требало би имати уштеђевину, о 30% укупних трошкова, укључујући куповну цену, као и трошкове повезане са купопродајним уговором.
- Поред тога, накнада коју треба платити не сме прећи 40% месечног прихода, било појединачно или заједничко за пар.
- Такође је неопходно имати а добра кредитна историја, без икаквих заданих вредности. Поред тога, упутно је отплатити и друге претходне кредите, јер њихова ваљаност смањује могућности прихвата хипотеке од стране банака.
Ово су захтеви заједнички за све људе, али можете израчунајте хипотеку на мрежи и знате своје личне услове.
Да ли је боље тражити хипотеку сам или у пару?
Да ли је сада боља опција тражити хипотеку сами или у пару? Општи одговор је да то зависи, иако постоје предности повезане са подношењем захтева за заједничку хипотеку.
Када једно лице захтева хипотеку, неопходно је да понуди довољне гаранције плаћања које захтева банка и да се придржава свих претходно наведених захтева, а да не мора имати помоћ друге особе.
У случају пар захтева, повећавају се вероватноће прихватања хипотеке пошто банке обично сматрају зајам најсигурнијим. То је из два једноставна разлога: с једне стране, плаћањем дуга подељеног између две особе, терет за сваког од њих биће мањи и биће више шанси да се плати без проблема; Поред тога, ако један од имаоца не успе у било којој од уплата, други је задужен да покрије свој део. Што закључује да хипотекарни зајам има мањи ризик од неплаћања него у случајевима у којима се захтева појединачно.
Такође треба истаћи постојање различити случајеви приликом подношења захтева за заједничку хипотеку, јер за банке није исто што то захтева венчани пар него брачни или фактички пар.
Брак се често доживљава као организованија и стабилнија ситуација. Иако је најважније да се у уговору о зајму утврди да ли имовина припада једном или обојици и да се пред јавним бележником потпише проценат који сваки од њих поседује.
Предности и недостаци потписивања заједничке хипотеке
La захтев за хипотеку пар доноси са собом одређене повезане предности:
- Већа лакоћа приступа кредитима захваљујући мањем ризику од неплаћања.
- Већа дужничка способност, што значи да можете да поднесете захтев за хипотеку са већим износом, што заузврат нуди могућност стицања скупљег дома.
Али постоје и одређени недостаци, не само економски, већ и емоционално, везано за новчани терет који носи сопствене ризике.
Поред тога, важно је напоменути да у случају да се пар раздвоји, поступци нису лаки и за његово решавање може бити потребно пуно времена и труда.
У случају раздвајања, шта се дешава са хипотеком?
Може бити незгодно, али постоје различити начини да се то поправи:
- Пре свега, једно од најједноставнијих је продати кућу трећем лицу и новцем који сте добили отплатите хипотекарни дуг код ентитета.
- Дом такође може бити коју је стекла једна од страна, што значи да је хипотека само ваша од тренутка када је стекнете.
- Друга опција је угасити стамбену кондоминијум. Односно, једно од двоје људи уступа свој део куће другом.
- У било којем од последња два случаја потребно је извршити а промена власништва над хипотеком, акт који мора одобрити банка.
Можеш и ти откажите заједничку хипотеку и пријавите се за нову појединачно, али то подразумева веће трошкове, јер отказивање укључује трошкове нотара, регистра и одређених провизија; док пријава за нову хипотеку носи исте трошкове као и пријава за њу први пут.
Постоје различите опције, са различитим предностима и недостацима. Потребно је само анализирати ситуацију у сваком конкретном случају и одлучити да ли је боља алтернатива тражити хипотеку сам или у пару.
Садржај који спонзорише бренд