Шпанско тржиште некретнина наставља фазу опоравка након економске кризе и потврђено је као атрактиван сектор за инвестирање. Или уобичајеном куповином куће или као последица стицање другог дома. Овај други погоднији за инвестиционе операције. У сваком случају, и захваљујући поновном активирању тржишта некретнина, ове операције могу вам постати алтернативни извор како бисте уштеду учинили профитабилном у средњорочном или дугорочном периоду.
Недостатак профитабилности на међународним берзама последњих месеци узрокује многе људе попут вас тражећи друге могућности пар прибавити корист вашем наслеђу. Даље, дериватни производи са фиксним дохотком (орочени депозити, менице банака, обвезнице итд.) Не проводе се добро као резултат јефтиније цене новца од стране монетарних власти Европске уније.
Ови производи ретко прелазе ниво поврата уз уштеду од 0,50%. Стога шансе за ваш новац нису најбоље што можете пронаћи. Неће вам преостати ништа друго него да одете на друга тржишта на којима можете ефикасније да извршите ова кретања. И међу свима њима, тржиште некретнина се снажно поново појављује. Или шта је исто, куповина некретнина као формула за чине операције профитабилним Од сада.
Улагање у повраћај опеке
То је сектор уско повезан са шпанском економијом и који је тешко погођен економском кризом. Али сада поново преузима своју улогу сигурног уточишта пред неколико гаранција које вам тренутно нуди већина банкарских или финансијских производа. Према неколико студија у том сектору, потенцијал за ревалоризацију куповине станова је поново привлачан за инвеститоре. А тачније, стицање другог дома један је од најефикаснијих начина да се операција учини профитабилном.
За ово имате све моћнију понуду хипотекарних кредита. Искористивши пад марже у референтном индексу за хипотеке, Еурибор. Не узалуд, налази се у негативним стопама, па стога можете искористити ову ситуацију да бисте купили други дом чији је главни циљ инвестициона операција. Тренутно постоје неке заслуге ових карактеристика са распоном испод 1%. Односно, од сада ћете морати да плаћате мање за месечне рате.
У чему се састоје ове операције?
Куповина секунде имала би двоструку сврху. С једне стране, искористите тренутну економску ситуацију да проширите своју имовину. Али с друге стране, вратите поврат кроз ову имовину. Или продати кад је проценио, или изнајмити. Чак и само током празника. Биће то додатни износ који ће вам добро доћи за прилагођавање буџета. Потребно је само да имате моћнију уштеду него у другим улагањима.
Ово је тренутак када ову инвестицију можете материјализовати врло динамичном понудом која се очигледно шири као резултат добри економски подаци које представља сектор Током последњих месеци. Није изненађујуће што су се ове аквизиције у већини случајева материјализовале у облику улагања. У јеку значајног повећања цена, што ће довести до тога да су многи људи остварили одличан капитални добитак на својим кретањима.
Стамбене операције расту
Реактивација сектора некретнина у Шпанији доводи до побољшања броја уговора о стицању другог дома током последњих месеци. Индекс цена становања (ХПИ) који одговара другом тромесечју 2016. године, објавио Национални институт за статистику (ИНЕ), потврђује повећање операција од 3,9%. Ови подаци указују на већу динамичност коју региструје ова економска активност.
Могућност је располагања штедњом након слабих перформанси које генеришу банкарски производи (депозити, менице итд.). Ретко прелазе баријеру од 0,55%, као резултат јефтинијег новца. Чак се надмеће са мало поверења које берза побуђује код инвеститора током првих девет месеци године. Тамо где се Ибек 35 не понаша онако како су очекивали мали и средњи инвеститори. С друге стране, и користећи најбоље цене које нуде тржишта, утиче на неке инвеститоре да се одлуче за куповину куће на плажи или у планинама. Било за ваше лично уживање или као алтернативну стратегију улагања.
Мање суме, али јефтиније
Хипотекарни зајмови за стицање другог дома формализују се под различитим уговорним условима у односу на уобичајени дом. Не претпоставља се, као што би се у почетку могло помислити, више предности у односу на традиционални модел финансирања. Али напротив, они су ригорознији производи у погледу износа које додељују и услова отплате. У сваком случају, могу се уговорити под нижа камата који је пре неколико година као последица пада референтног индекса за који је повезана већина хипотека уписаних по променљивој стопи.
Јер у ствари, еурибор се преселио на негативну територију, историјски гледано последњих месеци, уговарањем на 0,059%. Од 5,384% када је наведено на листи усред економске кризе, 2008. године. Стога је ова класа хипотека за формализовање трансакција са некретнинама јефтинија за преузимање него раније, све док се извршавају са променљивом каматном стопом. У том смислу, најновији подаци Националног института за статистику, који одговарају месецу јуну 2016. године, показују да 76,6% конституисаних хипотека користи променљиву каматну стопу, у поређењу са фиксном стопом од 23,4%. Еурибор је и даље најчешће коришћена референтна стопа у уговорима са променљивом каматом, са 93,6% нових фирми.
Карактеристике ових хипотека
Они који се користе за други дом одржавају врло добро дефинисане комерцијалне линије. Они нуде нижи износ у односу на куповину стабилног становања. Банке не одобравају више од 75% процењене вредности. Још један допринос који овај модел финансирања даје је да су и услови његове отплате дужи. Ретко прелазе 25-годишњу баријеру. Објашњено је јер је профил његових подносилаца захтева старији, у многим случајевима људи који су већ навршили 45 година. Као последица ове посебности у уговорима, не постоји други избор него да се скрати рок отплате.
Под овим комерцијалним константама, финансијске институције су промовисале понуду која је намењена да задовољи ове потребе. У неким случајевима, двоструким кредитима, то јест и за први и за други дом. Иако се ова последња опција продаје са различити услови уговарања. А у другима, са предлозима посебно развијеним за ове аквизиције на тржишту некретнина. У оба случаја користе предности одличних каматних стопа које генеришу њихове промоције. У најагресивнијим предлозима могу пружити разлику испод 1%.
Који кредити се могу уговорити?
Иберцаја је дизајнирала Хипотека се развија мешовито 5 који је намењен за куповину других домова. Нуди максимални износ преко 70% процене имовине. Каматна стопа се одређује почетном фиксном стопом за период до 5 година, а за преосталих 2,50%. Иако је у складу са низом захтева, може се смањити на 1%. Замишља рок за амортизацију до 30 година.
Варијабилна хипотека је одговор банке Банцо Сантандер на потребе породица за некретнинама. То се односи на Еурибор + 0,99% из треће године и 1,75% на прве две. У свом модалитету за друге домове, финансира 70% куповине, а рок за повратак не прелази 25 година. Под другачијим приступом, ББВА продаје фиксну хипотеку. Карактеристично је јер се њихови интереси разликују у зависности од договорених рокова за враћање износа. Између 2,51% (за највише 15 година) и 2,85% (за 20 година). У свим случајевима финансира 70% нове имовине. Његово прихватање захтева неке редовни приход већи од 1.500 евра месечно.
ИНГ Дирецт Оранге хипотека је још једна алтернатива доступна корисницима за извршење ове трансакције са некретнинама. За износ од 75% вредности процене, под условом да је операција формализована са 50.000 евра. Од Еурибора + 0,99%, уз минимум 9 и максимални рок од 40 година. Још један од његових доприноса је то што се врши без провизија и других трошкова у његовом управљању.
Дирецт Оффице нуди Еурибор + 1,10% и изузет је од провизија. До 60% од набавне цене, за максимални износ од 600.000 евра и са 30 година пред затварањем операције. Његов велики допринос лежи у чињеници да њени имаоци могу имати користи од побољшања каматне стопе, уз бонус до 1%. Директним задуживањем ваше плате, кућним осигурањем и запошљавањем ваших картица. Хипотека Опенбанк је представљена својим клијентима на Еурибор + 1,25%, под условом да су њени услови претплаћени. Горе наведеном додајте директно задуживање домаћих рачуна. Финансира 70% на максимални рок од 25 година. Фокусира се на износе који почињу од 50.000 евра, и не укључује никакву провизију. Још један од његових доприноса је тај што омогућава његову рану амортизацију, без икаквих казни.