Све је више оних који, ако имају стан или кућу, уместо традиционалног изнајмљивања, користе га за одмор. То јест, фокусирају се на одмор и дозвољавају им да изнајмљују кућу недељама, викендима итд. Али, Како пријавити приход од изнајмљивања за одмор?
Ако сте у овој ситуацији, и сумњате да ли то радите како треба, или то никада нисте радили и не желите да упаднете у невоље, погледајте овај водич који смо припремили за вас.
Шта је изнајмљивање за одмор
Можете изнајмити кућу на три различита начина:
- Редовним и традиционалним изнајмљивањем, у којој особа може да живи у њој плаћајући одређену суму новца током месеци колико га користи.
- Кроз изнајмљивање за одмор, јер може да се користи током целе године као место где људи, странци или држављани, бораве на краћи временски период који се поклапа са њиховим одмором.
- Кроз комбинацију оба, додељујући неке месеце традиционалним изнајмљивањем, а друге (углавном летњим месецима) закупнинама за одмор. Ово није најчешће, јер по закону куће ове или оне врсте морају бити регистроване. Али, иза кулиса, ове праксе се могу догодити.
Изнајмљивање за одмор, такође познато као туристички најам, има другачији концепт од уобичајеног. Сам Трезор је дефинисао ову врсту становања рекавши да „када се привремени пренос на коришћење целине куће намешта и опреми у условима непосредне употребе, пласира или промовише у каналима понуде туриста и врши у уносне сврхе. », онда гледамо шта би било изнајмљивање за одмор.
Законодавство о закупу за одмор
Сада када вам је јасније шта подразумевамо под изнајмљивањем за одмор, време је да знате које законе морају да поштују. С једне стране, постоји Закон о мерама за флексибилизацију и промоцију тржишта закупа станова.
Поред тога, У зависности од аутономне заједнице у којој живите, морате да истражите који су прописи и захтеви. за изнајмљивање за одмор. То је зато што ЦЦ.АА имају овлашћења за ову врсту закупа и више нису регулисани Законом о урбанистичком закупу (као што је био случај до 2013. године).
Како пријавити приход од изнајмљивања за одмор?
Радити ствари добро, посебно у погледу Трезора, од суштинског је значаја да би се избегле казне или озбиљнији проблеми. Стога, приликом пријављивања прихода од изнајмљивања за одмор, може бити много недоумица и питања на која често нема доброг одговора (ако уопште има). Стога ћемо покушати да вам све разјаснимо.
За почетак, Пореска агенција обично разликује две врсте изнајмљивања за одмор:
- Они са услугама хостинга.
- Они без икакве услуге.
На основу овога, свако има начин да пријави приход (и дефинише себе), па идемо један по један:
Изнајмљивање за одмор са услугама смештаја
Овај вид изнајмљивања карактерише то што изнајмљујете кућу или дом који имате, али, поред тога, пружате услуге као што су прање веша, чишћење, кување, рецепција... Могло би се рећи да постајете нека врста хотела, чак и ако је једнособна или кућа. И то га чини пословном активношћу.
У тим случајевима, Порези које морате пријавити су следећи:
- Порез на економске активности (ИАЕ). У овом случају не морате ништа да плаћате, али морате бити регистровани у групи 685 ИАЕ, што одговара нехотелском туристичком смештају).
- Порез на додату вредност (ПДВ). Имате обавезу да примените 10% ПДВ-а на све фактуре које испостављате онима који од вас траже закуп. А онда ћете морати да га платите Трезору.
- Порез на доходак физичких лица (ИРПФ). Ради се једном годишње и у њему морате прикупити сав приход који сте остварили од куће као приход од привредне делатности.
Изнајмљивање за одмор без услуга смештаја
У другом случају, за разлику од претходног, овде једноставно изнајмљујете кућу, али не пружате никакву другу додатну услугу осим што то место стављате на располагање другим људима. Ово имплицира да се добијени приноси (новац за изнајмљивање) не сматрају економском активношћу. И шта то имплицира?
- Порез на привредне делатности. Полазимо од чињенице да не постоји обавеза регистрације у ИАЕ. Али, ако то урадите, били бисте у тарифном броју 861.1, изнајмљивање станова.
- Порез на додату вредност (ПДВ). Како се ради само о закупу стамбеног простора, не морате декларисати ни ПДВ.
- Порез на доходак физичких лица (ИРПФ). То је нешто што морате да радите годишње, али, за разлику од претходних, овде је приход принос на капитал некретнина.
Последице непријављивања прихода од закупнине за одмор
Ставићемо вас у ситуацију која није тако фиктивна као што мислимо. Чињеница да особа не пријављује тај приход од свог одмора. Када се то догоди, а трезор то открије, суочавате се са проблемом. Велики проблем.
За почетак ће вам дати санкцију, која може бити мала, озбиљна или веома озбиљна. И то имплицира Мораћете да платите између 50 и 150% онога што нисте пријавили.
Сада, као што смо вам раније рекли, Овлашћења имају аутономне заједнице, што значи да могу бити много веће последице. у зависности од тога где се налазите и закона који постоје.
Наравно, Трезор се обично не понаша у лошој намери. У ствари, ако сматрате да је оно што сте урадили било зато што нисте познавали законе, или зато што сте то урадили погрешно (то јест, поступили сте у доброј вери), то ће вам дати времена да уредите своју ситуацију и обично ће није у реду.
Наравно, не препоручујемо коцкање са Трезором, јер на крају последица може изазвати проблеме у будућности. Нарочито ако поновите исту ствар.
Да ли вам је јасно како декларисати приход од закупнине?