Како затражити подизање хипотеке због истека

Како затражити подизање хипотеке због истека

Закони се мало по мало мењају и то омогућава да се сада уради нешто што се раније није могло. Проблем је што не знамо увек како то да урадимо. На пример, фокусирајући се на тему хипотека, Да ли знате како да затражите подизање хипотеке због истека?

Ако је то нешто што вас интересује, а не знате који услови морају бити испуњени, који су кораци и у којим ситуацијама то не можете захтевати, онда ћемо те недоумице решити.

Шта је подизање хипотеке до истека рока

Подизање хипотеке због истека

Такође познат као поништење хипотеке због истека, је услов да даје Грађански законик према коме лице може захтевати да се хипотека поништи наводећи да је застарела.

У ствари, њиме се управља КЗ члан 1964 (Грађански законик) који гласи:

„1. Хипотекарна радња прописује после двадесет година.

2. Личне радње које немају посебан појам прописано након пет година пошто се испуњење обавезе може захтевати. У сталним обавезама учинити или не учинити, рок ће тећи сваки пут када се прекрши.

Оно што нас брине у подизању хипотеке због истека био би први део у којем утврђује период од 20 година. Ако је прошло 20 година, можете затражити то отказивање.

Сада, такође, морамо узети у обзир Члан 82. Закона о хипотеци, шта каже:

„Уписи или превентивне напомене учињене на основу јавног акта, неће се поништити осим осудом на коју нема жалбе., или другим актом или веродостојном исправом, у којој лице у чију корист је извршен упис или забележба, или њихови наследници или законити заступници, дају сагласност за брисање.

Они, међутим, могу sпониште се без наведених услова када се уписано или означено право гаси изјавом закона или тако произилази из истог наслова на основу којег је извршена регистрација или превентивна забелешка.

Ако је регистрација или забелешка конституисана јавним актом, њено поништење траје, а лице коме штети не пристане на то, друга заинтересована страна то може захтевати у редовном поступку.

Одредбе овог члана схватају се не доводећи у питање посебна правила која су о појединим отказима садржана у овом закону.

На захтев уписаног власника било ког права на предметној имовини, може се извршити поништење резолуционих услова као гаранција одложене цене из члана 11. овог закона и хипотека као гаранција за било коју врсту обавезе, за коју није уговорен одређени рок трајања, када је протекао рок наведен у важећем грађанском законодавству за застаревање радњи проистеклих из наведених гаранција или се рачунао најкраћи рок који је за те сврхе био предвиђен у тренутку његовог конституисања. од дана када је одредба чије је испуњење загарантовано требало да буде у потпуности исплаћена према Регистру, под условом да у наредној години из исте не произилази да су обновљени, прекинути застаревање или уредно извршени хипотека.

Другим речима, Увек мора да је прошло 20 година од истека рока плаћања који је у акту. Плус, то ће бити носилац регистрације који то мора учинити.

То значи да не можете отказати хипотекуИако је прошло више од 20 година, а да није "намирен". Не ваља „бећи“ од плаћања хипотеке, већ у бесплатном поступку евидентирати да је ова некретнина бесплатна.

Који су услови да бисте могли да подигнете хипотеку до истека

Шта учинити да подигнете хипотеку због истека?

Имајући у виду горе наведено, нема сумње да постоје два обавезна услова која морају бити испуњена да би се захтевало укидање хипотеке због истека. Ово би било:

  • нека буде после 20 година након што је хипотека плаћена.
  • ко год то затражи бити власник или наследници овог.

У ствари, када је хипотека потписана, лице мора да плати укупан износ тог дуга а, када успе, гаси се. Али у стварности, она се и даље води у Имовинском регистру јер та хипотека тамо није аутоматски поништена, већ је за њих и даље ту. Дакле, процедура коју многи не раде је да отпусте хипотеку када заврше отплату хипотекарног кредита. То јест, извршите регистрацију брисања хипотеке у Регистру.

Ова процедура није обавезна, али постаје битно ако је оно што желите да урадите да га продате или поновну хипотеку.

Сада, у случају отказивања хипотеке због истека, процес је тоталли фрее све док су услови испуњени.

Процедуре за подизање хипотеке због истека

Кораци за тражење подизања хипотеке због истека

Ако вам је јасно да испуњавате услове да захтевате подизање хипотеке због истека, онда су рокови које морате да испоштујете следећи:

Идите у земљишне књиге

тамо, мораш затражи инстанцу, или га преузмите са Интернета како је доступан.

Ако носилац не може присуствовати лично, може одредите особу која ће деловати у ваше име. Да би се то урадило, овај пример мора бити потписан од стране самог власника и такође мора бити пропраћено овлашћењем и легитимацијом потписа на нотарски начин.

Стога је најбоље (и најјефтиније) отићи лично. Наравно, понесите личну карту како би матичар могао да потврди ваш идентитет.

Попуните стандардни образац

У Регистру је могуће да вам дају документ у коме се констатује да је протекла 21 година (20 колико је законом утврђено плус једна додатна) те хипотекарне радње. И да се хипотека гаси, али не и отказује.

Да ли траже документа?

У зависности од матичара, односно интерних процедура које се воде у земљишним књигама где идете, могу бити потребни документи где можете потврдити да је хипотека заиста испуњена.

Ово се може урадити са исправа о поравнању пореза на документована правна акта.

Такође би било добро достави и другу документацију у вези са престанком хипотеке. На овај начин имате веће шансе да се решење ускоро заврши.

Као што видите, захтевање подизања хипотеке због истека није тешко урадити, али морате да се придржавате тих захтева и процедура да бисте то постигли. Имате ли сумње? Питајте нас!


Оставите свој коментар

Ваша емаил адреса неће бити објављена. Обавезна поља су означена са *

*

*

  1. За податке одговоран: Мигуел Ангел Гатон
  2. Сврха података: Контрола нежељене поште, управљање коментарима.
  3. Легитимација: Ваш пристанак
  4. Комуникација података: Подаци се неће преносити трећим лицима, осим по законској обавези.
  5. Похрана података: База података коју хостује Оццентус Нетворкс (ЕУ)
  6. Права: У било ком тренутку можете ограничити, опоравити и избрисати своје податке.