Број хипотека на кућама уписаним у матичне књиге је 31.018, 9,2% више у годишњој стопи. Ово су најрелевантнији подаци који су извучени из најновијих података које је пружио Национални институт за статистику (ИНЕ). Што такође показује да је просечан износ ових хипотека порастао за 2,9% и износио је 123.911 евра. Док је с друге стране, број хипотека основаних на домовима 31.018, односно 9,2% више него у фебруару 2018. године.
Просечан износ је 123.911 евра, што је пораст од 2,9%. Иако је просечан износ хипотека уписаних у регистре имовине у фебруару (из претходно извршених јавних дела) 163.487 евра, 21,2% више у односу на исти месец 2018. године. каматна стопа на хипотекарне кредите, за ову врсту банкарских производа сачињених на укупном броју фарми у фебруару, просечна каматна стопа на почетку је 2,64% (0,4% виша у односу на фебруар 2018), а просечни рок је 22 године. Где је 59,5% хипотека под променљивом каматном стопом, а 40,5% по фиксној стопи.
Просечна каматна стопа на почетку је 2,32% за хипотеке са променљивом стопом (1,9% ниже него у фебруару 2018. године) и 3,32% за хипотеке са фиксном стопом (3,0% веће). За хипотеке на куће просечна каматна стопа је 2,62% (1,1% нижа у односу на фебруар 2018.), а просечни рок је 23 године. 58,2% хипотека на куће има променљиву стопу, а 41,8% фиксну. Хипотеке са фиксном каматном стопом забележиле су годишњи раст стопе од 17,4%. Просечна каматна стопа на почетку износи 2,37% за хипотеке на домове са променљивом каматном стопом (уз пад од 4,0%) и 3,05% за хипотеке са фиксном каматном стопом (0,4% више).
Промена у износу хипотеке
Хипотека са променама услова њихове каматне стопе је још један од података Националног института за статистику (ИНЕ). Будући да је у ствари од 6.554 хипотека са променама у њиховим условима 39,8% настало услед промена каматних стопа. Након промене услова, проценат хипотеке са фиксном стопом повећава се са 7,7% на 21,0%, док се хипотека са променљивом каматом смањила са 91,3% на 78,2%. Еурибор је стопа на коју се односи највећи проценат хипотеке са променљивом стопом, како пре промене (82,1%), тако и после (72,8%).
У том смислу, мора се нагласити да је европски референтни индекс, Еурибор, је већина у потпису операција изведених са променљивом стопом. Према подацима Националног завода за статистику (ИНЕ), неке од операција променљиве стопе обављају се са овом врстом референце. С друге стране, она је последњих месеци имала пораст од својих историјских најнижих нивоа. А то у пракси значи неколико евра више на име плаћања месечних рата власника овог производа за куповину куће. Са изгледом да ће наставити да расте током наредних неколико месеци.
Резултати по заједницама
Заједнице са највећим бројем хипотека основаних на домовима у фебруару су Заједница Мадрида (6.373), Каталоније (5.448) и Андалузије (5.179). Заједнице у којима се даје највише капитала за конституисање хипотека на домовима су Цомунидад де Мадрид (1.014,5 милиона евра), Каталонија (837,6 милиона) и Андалузија (558,6 милиона). Аутономне заједнице са највећим годишњим стопама варијације позајмљеног капитала су Принципадо де Астуриас (56,9%), Ла Риоја (41,3%) и Цастилла - Ла Манцха (32,6%). Као што је потврђено последњим таласом који је омогућио Национални институт за статистику (ИНЕ).
Аутономне заједнице са највећим годишњим стопама одступања у броју хипотека на домовима биле су Принципадо де Астуриас (55,6%), Цастилла - Ла Манцха (43,1%) и Ла Риоја (39,3%). Са своје стране, Иллес Балеарс (–19,3%), Цомунидад Форал де Наварра (–10,6%) и Цантабриа (–9,3%) приказали су најнегативније годишње стопе варијација. У овом смислу, јака дивергенција која тренутно постоји од неких аутономних заједница до других. Поред осталих разматрања која имају везе са економским растом земље и која могу утицати на уговарање ове врсте кредита за појединце.
Хипотеке са променама у регистру
У односу на укупан број хипотека са променама њихових услова уписаних у матичне књиге је 6.554, 12,7% мање него у фебруару 2018. С обзиром на врсту промене услова, у фебруару су произведене 4.914 новација (или модификације произведене са истом финансијском институцијом), са годишњим падом од 20,5%. Са своје стране, број трансакција које мењају ентитет (суброгације повериоцу) порастао је за 26,3% и број хипотека у којима је дошло до промена у њиховим условима. Као једна од најчешће понављаних константи последњих година.
Још један аспект на који ови подаци које пружа Национални институт за статистику (ИНЕ) има највише утицаја је да је то повезано са поновним активирањем хипотекарног тржишта у Шпанији. Где су, опет, банке одлучиле да отворе славину како би их могли запослити људи који желе да купе стан из ових прецизних тренутака. Са ризиком да се ниво задужености повећа у наредним годинама. Као што се то догодило у годинама, цене економске кризе око 2007. и 2008. Као и зашто узети а балон за некретнине у наредним годинама.
Промена хипотеке
Провизија за отказивање, која се мора платити старом ентитету, обично износи 1% износа до амортизације и то се мора узети у обзир приликом процене да ли је исплативо извршити промену ентитета или не. С друге стране, провизија за суброгацију (која ће бити плаћена новој банци и која укључује трошкове попут пореза на документоване правне акте и нотарских и регистарских такси) износи између 0,5% и 1% новог зајма који треба формализовати.
Проценат који ентитети додају на еурибор да би одредио своје каматне стопе на хипотеке са променљивом стопом постепено се смањивао након „рата“ који је започео између банака и штедионица, а самим тим и боља понуда за коју је већа вероватноћа да ће бити ангажована. Неке банке и штедионице - посебно оне на Интернету - дају разлику од 0,28%. Од укупног износа који је позајмљен, хипотеке које унапредити 80% процењене вредности куће, иако је све чешће проналазити производе који покривају целокупну њихову вредност. Још један аспект на који утиче ова врста кредитног производа је смањење провизија, које су у већини случајева сведене на нулу, али само у случајевима отварања или управљања.
Хипотеке на заједничком становању
Друга врста хипотека које нису претрпане у смислу постојеће понуде на банкарском тржишту су такозвани „заједнички стамбени објекти“, намењени куповини куће са пријатељима или колегама, а чије запошљавање углавном генеришу они људи који морају да путују на друге дестинације због посла. У овом случају, одређени финансијски субјекти који су одлучили да га лансирају путем производа који има рок отплате који достиже 40 година, с тим да је минимум 10, у којем се може финансирати 100% вредности имовине.
Његов главни допринос је што има фиксни каматни период до 10 година, као и могућност повећања или смањења рате кредита у зависности од потреба претплатника. Корисник ће такође морати да плати 1% као авансну провизију, али не по студији. Иако тренутно није реч о производу који се налази у свим понудама издавалаца хипотекарних кредита. Ако не, напротив, представља се благовремено и под врло посебним уговорним условима који се разликују од уобичајенијих модела приликом стицања имовине. С друге стране, то није општи тренд у навикама корисника банака. Ако не, развија се у складу са својим карактеристикама у потражњи за овим финансијским производима.
Проценат који ентитети додају на еурибор да би одредио своје каматне стопе на хипотеке са променљивом стопом постепено се смањивао након „рата“ који је започео између банака и штедионица, а самим тим и боља понуда за коју је већа вероватноћа да ће бити ангажована. Неке банке и штедионице - посебно оне на Интернету - дају разлику од 0,28%. Од укупног износа који је позајмљен, хипотеке које унапредити 80% процењене вредности куће, иако је све чешће проналазити производе који покривају целокупну њихову вредност. Још један аспект на који утиче ова врста кредитног производа је смањење провизија, које су у већини случајева сведене на нулу, али само у случајевима отварања или управљања.