Шпанија је једна од земаља која живи од туризма. Веома је неопходно да се производи током целе године, иако је у већој мери концентрисан у летњим месецима. Али, да ли знате шта узрокује утицај туризма на цене станова? Или зашто у последње време има много вести везаних за туризам и становање?
ако сте чули за то, али немате јасну представу о томе на шта они мисле са туризмом и како то може утицати на цену становања, Оно што смо припремили може вам помоћи да га потпуно разумете. Да почнемо?
Туризам у Шпанији
Шпанија је одувек била једна од земаља које су многи странци бирали да дођу да проведу свој одмор или као туристичка дестинација да открију земљу. Ово је нешто позитивно, јер ако дођу, конзумирају, купују, троше... и тај новац помаже трговини и услугама.
Захваљујући плажама, културној разноликости у аутономним заједницама, гастрономији и историјском наслеђу, многима је једна од омиљених дестинација. И то је приметно у БДП-у (Бруто домаћем производу), који представља (према подацима из 2023. године) 12,8%, са скоро 187.000 милиона активности. То значи да Шпанији је потребан туризам јер је то један од главних (ако не и највећи) сектора шпанске привреде. Без њега би земља била у озбиљној невољи.
Пре пандемије Шпанија је имала више од 80 милиона туриста годишње, а после Ковида почиње да се опоравља, толико да, У 2023. већ ће премашити 85 милиона.
Сада, нису сви градови или делови Шпаније највише туристички. Туризам је концентрисан углавном у Каталонији, Балеарским острвима, Андалузији, Валенсијској заједници и Мадриду. Наравно, има и оних који посећују и друга подручја, али највећи део туризма је управо у овим које смо навели. А то имплицира да, ако је БДП који смо раније споменули већ био релевантан податак, када је фокусиран на градове или аутономне заједнице, види се ова зависност од туризма.
А какве везе има туризам са ценама станова? Рећи ћемо вам о томе у наставку.
Тржиште станова у Шпанији
У претходном одељку смо укратко сумирали туризам у Шпанији и његов значај. Али сада желимо да урадимо исто са тржиштем станова како бисте имали оба податка одвојено и могли да видите, у следећем одељку, утицај туризма на цене станова.
За почетак, требали бисте то знати Сектор некретнина је један од оних који трпи највише успона и падова. Ако погледамо уназад, цене кућа су некада биле много ниже него сада. И да, истина је да са протоком времена, квалитетом живота итд. они се ревалоризују. Али они су дошли до тачке у којој не може свако да приступи сопственом дому због цена које имају, посебно у одређеним деловима Шпаније.
Можда се сећате економске кризе која се догодила 2008. године и која је била још већа криза за сектор некретнина, до те мере да су цене станова морале пасти да би се продале. И поред тога, било је тешко добити кућу.
Проблем је у томе Након пандемије, сектор је поново почео да расте, а цене су у неким случајевима нагло порасле. У ствари, у областима велике туристичке потражње иу великим градовима (као што су главни град или Барселона), они достижу превисоке вредности за многе Шпанце.
Али није само куповина куће, већ и тржиште изнајмљивања које је доживело пораст јер је мања понуда (мање кућа, станова, домова...) али за њима је велика потражња.
Фокусирајући се на тему, један од фактора који утиче на тржиште некретнина је и сам туризам, посебно у најтуристичкијим областима, иако је уопштено у целој Шпанији. И због? Сада да, рећи ћемо вам о томе у наставку.
Утицај туризма на цене становања
Хајдемо у невољу. Зашто туризам утиче на цене станова? Штавише, могло би се рећи да утиче на становање уопште: његову куповину, изнајмљивање, цену...
Према писању листа Ел Паис, од 7. марта 2024. у једном од својих чланака помиње да Скоро 3,7 милиона туриста има дом у Шпанији. То се зове резиденцијални туризам. Али то није све. Због веома велике потражње од стране туризма да имају где да бораве током одмора, то је значило да су многи станови, куће, куће, породичне куће... који су раније били намењени за изнајмљивање, сада туристички, са другачијим прописима. , а није намењен за дугорочни закуп.
Шта то значи? То Могућности изнајмљивања станова су знатно смањене, посебно у туристичким подручјима.
Штавише, ако је то само на нивоу закупа, куповина куће је, такође због потражње, поскупела, што значи да не може свако да приушти поседовање куће. А пошто ове цене могу да буду високе за просечну плату Шпанаца, могуће је да странцима то и није толико проблематично јер им је плата већа и они то могу да приуште.
Зато се у последње време доста вести (сада ми на памет падају на памет Канарска острва) које се жале да нема стамбеног простора за Шпанце. И да странци гомилају куповину и изнајмљивање, спречавајући им да им приступе.
Укратко, могли бисмо рећи да, Велика потражња, не само домаћих, већ и странаца, за стамбеним објектима, за многе је изазвала скоро неподношљив раст цена. И куће постају мање приступачне за Шпанце.
Штавише, чињеница да се све више кућа користи за изнајмљивање за одмор смањује понуду кућа. Другим речима, што мање кућа има за изнајмљивање или продају, и што их више људи жели, то више расте цена.
Али тај утицај није само у ценама. Али, дугорочно, то може довести до гентрификације. Односно, мења се комшилук или цела област. На пример, ако има много енглеских туриста, комшилук почиње да има више предузећа у којима се енглески говори преко шпанског. Или да доносе производе са своје земље против Шпанаца). Управо сада ми пада на памет „Кинеска четврт“.
Да ли вам је сада јаснији утицај туризма на цене станова?