Ако тако мислите хипотеке Инверсас је модел за финансирање куће на коришћење, од првог тренутка ћете правити грешке. Ништа није даље од истине, иако има неке сличности са овом кредитном линијом. Јер су обрнуте хипотеке другачији производ који је дизајниран тако да старији људи могу имати додатак на пензију у време пензионисања. Односно они генерисаће додатни приход да живе овај нови сценарио у свом животу. Али ова врста тако посебних хипотека је нешто друго што ћете од сада моћи да верификујете.
Један од најконтроверзнијих аспеката уговарања овог финансијског производа повезан је са његовим ликвидација. Јер га у ствари можете отказати у било ком тренутку, али под врло захтевним захтевима. Они пролазе кроз враћање новца који сте позајмљивали до тренутка његовог отказивања. У том смислу, флексибилност је један од најрелевантнијих заједничких називника код вашег запошљавања. Иако са захтевнијим условима који вам могу наштетити у неком тренутку у златним годинама.
Кроз такозване обрнуте хипотеке, финансијска институција је задужена да вам сваке године обезбеди или исплати месечни и фиксни износ. Узимајући у обзир гаранцију да је ово материјално добро које је ваш дом. Овај износ ће зависити од тога колико година имате, али пре свега од карактеристика имовине. У сваком случају, послужиће да са 65 година не морате да се ограничавате на јавну пензију. Стога је то врло практичан начин за повећање куповне моћи у овим годинама вашег живота. Поред осталих приступа инвестицијама, који се остварују кроз планове штедње, програме штедње или саме инвестиционе фондове.
Повратне хипотеке: ваши захтеви
Наравно, не могу сви корисници захтевати овај специјални производ. Само један део њих је у могућности да потпише уговор у овој класи хипотека. Морате знати да ли испуњавате услове за формализацију ове трансакције са некретнинама. У основи су њихови захтеви ограничени на захтеве које вам намећу да уговорите такозване обрнуте хипотеке и то су они које вам излажемо у наставку.
- Наравно да ћете морати бити старија особа, преко 65 година, без обзира на приходе од ваше домаће економије. Јер сви ти људи могу приступити овом производу, било да имају добру пензију или ако нису у овом сценарију.
- Хаве а инвалидност већа или једнака 33% или у вашем случају да имате зависност. Међутим, у неким предлозима финансијских субјеката они имају тенденцију да елиминишу ову клаузулу у уговору како би више људи имало користи.
- И наравно онај главни који није нико други него поседовање куће. Али будите врло пажљиви у овом одељку, јер би требало да буде главни. Ни у ком случају не можете да обезбедите други дом или да га искористите за одмор. Они то неће прихватити као залог за формализацију обрнуте хипотеке.
Која је његова сврха?
Наравно, постоје више или мање објективни разлози за преузимање, који су обрнуте хипотеке. Али једно од најмоћнијих је да побољшате свој квалитет живота у златним годинама. Односно за шта можете уживати у доброј економској ситуацији од тренутка пензионисања. То је један од разлога зашто се вероватније ниже класе или нижа куповна моћ одлучују за ову алтернативу инвестицијама. Иако такође морате предвидети одређене ситуације које се могу јавити у вашем животу и које ће одредити погодност уговарања ове класе хипотека или не.
Један од њих има везе директно са годинама које су вам остале у животу. То је зато што ризикујете да ако усмерите операцију на врло дуготрајан рок у којем може прекорачити договорене рокове са финансијском институцијом. Без могућности да у било ком тренутку искључите да се овај уговор може решити због непријатности које вам од тог тренутка могу проузроковати. С друге стране, такође можете заборавити да је то врста инвестиције коју уложите по цену вредности свог главног дома у то време. Сигурно може бити врло ефикасна мера за многе старије од 65 година.
Како функционишу ове хипотеке
Још један аспект који бисте од сада требали проценити је како функционишу обрнуте хипотеке. Јер понекад није лако разумети овај врло посебан процес због посебних карактеристика овог финансијског производа. Јер у ствари, први фактор који се узима у обзир код обрнутих хипотека потиче из чињенице да ће ваши наследници бити задужени за исплати дуг са правним лицем задуженим за маркетинг овог производа у тачном тренутку смрти. Са ове тачке гледишта, то може постати терет за вашу децу.
El порески третман То је још један од аспеката који би они требали процијенити у случају да вам њихово запошљавање одговара или не. У том смислу, то је повољније од других традиционалнијих финансијских производа због чињенице да приход који имате путем ових хипотека неће морати бити пријављен у следећем билансу успеха. Само неколико касније, где бисте морали да платите 1,44% и 3,80% прихода, у зависности од старосних група у којима сте обухваћени. Начин на који ћете проверити пореске олакшице зависиће од тога колико имате година у овом сложеном пореском процесу.
Предности овог инвестиционог плана
С друге стране, од сада вам неће преостати ништа друго него да процените који су њихови најрелевантнији доприноси. То ће бити оригиналнији начин да се зна од чега се састоји овај иновативни производ. Они су другачије природе и мораћете да медитирате само ако то одговара вашем профилу штедише који желите у златним годинама свог живота. А међу којима су следеће предности које ћемо вам изложити у наставку.
То је фиксна допуна које ћете имати за старост. Нарочито ако ваша пензија није стварно конкурентна или можда прикупљате пензију без доприноса. То ће рећи, у тону до 400 евра сваког месеца. Из ове перспективе, узимање обрнуте хипотеке може вас извући из веће журбе након 65. године.
Може се конституисати као као план пензионисања тако да можете много боље уживати у овим годинама. Коју год пензију за доприносе прикупљали. Није изненађујуће што је једна од његових најрелевантнијих вредности то што ћете од овог тренутка имати приход са којим раније нисте предвидели. То вас може натерати да се са животом суочите са већим оптимизмом и да се не прилагодите толико свом личном или породичном буџету.
Наравно, може вам помоћи да будете у ситуацији да подићи најнижи доходак. Међутим, то није вечити приход, али може истећи у зависности од услова уговарања. Из тог разлога је веома важно да анализирате ситни тисак уговора и избегнете било каква друга изненађења која овај производ може донети од финансијских ентитета издавалаца.
Не можете заборавити да је то производ у јасном проширењу и да вас зато неће пуно коштати да као пензионер откријете необичан модел прилагођен сопственим посебностима. У том смислу, неће вам преостати ништа друго него да процените да ли вам је коначно погодно да се одлучите за ову стратегију тачно у тренутку када идете у пензију.
Да ли је то производ за инвестирање?
У сваком случају, имајте на уму једну јасну ствар. Није ништа друго него да обрнута хипотека није производ за инвестирање. Ни у ком случају не бисте требали претпоставити овај сценарио. За то су присутни и други финансијски производи, као нпр узајамни фондови, планови штедње или пензиони програм. Где можете уштеду учинити профитабилном од својих финансијских доприноса. Од врло приступачних износа од 1.000 евра. У неким од ових модела, износи ће бити имобилизовани до тренутка пензионисања.
Док обрнуте хипотеке, напротив, нису наведене на финансијским тржиштима. Наиме, нећете имати никакву ревалоризацију у наследству, али је дистрибутивне природе. Где ћете примати фиксну уплату сваког месеца која вам може помоћи да допуните пензију од године када се пензионишете. На правичан начин, јер ће ти приходи зависити од некретнина које доприносите.
Иако је пре свега алтернатива томе да у тим важним годинама свог живота морате побољшати квалитет живота. Као опција традиционалних пензијских планова, иако полазе од значајно различитих приступа. До те мере да можете одабрати који модел је за вас најбољи у то време. Поред профила који представљате као штедишу.