Нови критеријум Централног привредно-управног суда променио је опорезивање оних који и даље користе прелазни режим порески одбитак за инвестицију у главно пребивалиште. У даљем тексту, отказивање кредита Новац добијен продајом куће такође може бити укључен у одбитну основу пореза на доходак грађана (IRPF).
Одлука, објављена у октобру, обједињује правну доктрину и поништава претходно, строже тумачење Пореске агенције. За многа домаћинства са старе хипотекеОво прилагођавање може резултирати повраћајем до 1.356 евра годишње, увек у оквиру законских ограничења и захтева.
Шта се тачно мења
До сада је Министарство финансија тврдило да се одбитак за главно пребивалиште укида истог дана када се и продаја и да се коначна амортизација извршава тим новцем. Није било одбитноTEAC исправља тај аргумент и сматра да је порекло средстава ирелевантно када је њихова намена поништавање хипотеке на главној резиденцији.
Суд образлаже да је новац заменљив: без обзира да ли се отказ врши сопственом уштеђевином од претходног дана или приходом од трансфера, порески третман мора бити исти и, стога, амортизација капитала може се укључити у основу за одбитак ако су испуњени захтеви прелазног режима.
Одбитак који је на снази у оквиру ове шеме омогућава смањење од 15% износа плаћених за куповину или финансирање главног пребивалишта, са максималном основом од 9.040 евра годишње, што је еквивалентно ограничењу од 1.356 евра годишње.
Илустративан пример: ако је у години продаје плаћено следеће 3.000 евра на рате Поред тога, 6.040 евра од цене је намењено за отплату кредита, чиме је укупна пореска основица достигла 9.040 евра. Раније је одбитак био дозвољен само на 3.000 евра; са новим критеријумима, одбитак се достиже. максимално 1.356 евра.
Ко испуњава услове?
Обим промене утиче на пореске обвезнике који су већ примењивали одбитак у оквиру прелазног режима и који испуњавају законске услове. Конкретно, неопходно је да стан је био уобичајено пребивалиште до преноса и да коначна амортизација долази од продаје и користи се за отплату кредита.
- Активни прелазни режим: имао право на одбитак за главно пребивалиште пре регулаторне промене.
- Доказано уобичајено до датума продаје, испуњавајући прописане периоде боравка и усељења.
- Одредиште средставаПриход од продаје мора се користити за отплату преостале главнице и камате, према потреби.
- Поштовање граница: максимална годишња основица од 9.040 евра по пореском обвезнику и проценат од 15%.
Како поднети захтев и рокови
Нови критеријум омогућава преглед непрописаних пореских година путем измењених пријава. У пракси, порески обвезници могу захтевати повраћај пореза ако нису укључили релевантни износ у своју пореску основицу у време подношења пријаве. коначна амортизација финансирана продајом или ако је било неоправдано ограничено.
Пореске године које се још увек могу изменити су оне између 2021. и 2024. године, под условом да су испуњени захтеви прелазног режима. Кључно је сачувати и поднети пратећа документација што доказује трансакцију.
- Продај скрипту и доказ о примљеној цени.
- Потврда финансијске институције са детаљима о отказивању кредита.
- Признанице о накнадама, камате и трошкови везани за кредит у погођеној фискалној години.
- Тестови навикнутости до датума преноса (регистрација, снабдевање, званична комуникација итд.).
Исправка се подноси путем електронске канцеларије Пореске управе, бирајући опцију захтева за повраћај неоснованих уплата или исправну декларацију, и укључујући сви докази плаћање и отказивање.
Остале тачке разјашњене недавном доктрином
Поред признања отказивања продаје са средствима, недавни административни одговори указују на то да одређени трошкови везани за хипотеку Могу се укључити у одбитну основу према прелазном режиму, под условом да су директно повезани са финансирањем.
Такође је наведено да промена банке од стране сурогат мајчинство или новација не елиминише право на одбитак када су остали услови испуњени, и да трошкови повезани са том операцијом (нотар, регистрација или провизије) могу смањити се у основи ако су део финансирања главног пребивалишта.
Суштински услов остаје да некретнина задржи свој статус главног пребивалишта пореског обвезника до њеног преноса и да је порески обвезник у то време захтевао одбитак у складу са прелазним режимом; у супротном, Погодност се не примењује..
Утицај и ко има користи
У последњој години са комплетном статистиком, више од 2,7 милиона пореских обвезника применило је овај привремени одбитак, са укупним трошком за јавну касу од око 2.000 милиона евраИсправка критеријума може повећати број корисника који ће повратити износе који раније нису били одбијени.
Пресуда обједињује правну доктрину на нивоу државе и пружа правну сигурност, спречавајући различита тумачења. За оне који су погођени, то значи додатна маргина уштеде у контексту високих каматних стопа и још увек дугих рокова отплате хипотеке.
Они који планирају да продају свој главни дом уз право на прелазни режим требало би, уз савет, да процене најбоље време за отказивање и пажљиво документују новчане токове како би... оптимизовати одбитак и избегавајте инциденте.
Овом променом, пореске власти признају да је намена новца важнија од његовог порекла, усклађујући праксу са сврхом одбитка за примарно пребивалиште. За хиљаде пореских обвезника, ово отвара реалан пут ка регулисати 2021-2024 и надокнадити износе који се нису могли израчунати, увек у оквиру наведених ограничења и захтева.
